辽阳二手房

房地产中介行业的作用和价值无可替代

【导语】:从一般意义上讲,中介活动系指中介人(自然人或法人)居间帮助甲、乙双方达成某项协议/契约/合同的活动,在中介过程中,牵涉到中介人与委托方(甲、乙方或双方)签约、发布和传递信息、寻找委托方合作者、协调甲、乙方签约、帮助完成签约和追索并获得报酬等活动。中介活动的基本特征是“居间”,中介人的任务是为委托方找到合作者,扮演了传递信息和临时协调人的角色,而不是甲、乙任何一方渴望之实质性合作伙伴角色或买者和卖者角色。

  有交易,就有交易成本。通常,买卖双方需要为交易付出信息搜寻成本、谈判签约成本和合约履行监督成本。由于交易过程长、环节多,房地产行业的交易成本自然也就高。而房地产中介能够凭借对市场的了解、建立客户网络和提供专业服务,为买卖双方节约时间、精力和投入,并能保障交易安全,降低风险。因此,房地产中介是为降低交易成本而生,其存在是市场选择与分工的结果。在一个规范、透明、健全的房地产交易体系中,中介若起正面作用,就能缩短交易时间,提高效率,降低交易费用。

  目前,在国内二手房交易市场,房地产中介机构提供信息提供、置业咨询、谈判撮合、代办产权过户、代办按揭、居间担保、垫付资金等几乎是全程的服务。而在美国和我国香港地区,其中如物业交割、产权过户等服务环节则是由律师来履行完成。因此,国内房地产中介一方面是肩负着比境外机构更多的职责,另一方面由于律师作用发挥有限和完善的资金监管制度及产权交换体系的缺失等原因,导致了少数中介通过占用客户资金、吃差价来获得不当利益的情况发生。

  试图替代房地产中介的操作方式不可取

  少数中介机构的不规范操作,导致社会对中介行业的信任度下降。然而,美国90%以上的房屋交易、深圳绝大多数的二手楼交易都是通过房地产中介来完成的事实表明,房地产中介的角色不可替代。尽管当下某些试图替代房地产中介的操作方式在跃跃欲试,但是,我们认为,某一交易环节效率的提升,并不能取代房地产中介在整体交易中的角色和地位。

  网上交易:增加了信息发布和搜索的渠道,降低了成本,却不能取代交易过程的撮合。同时,房屋交易有其物理、经济、法律特性,网上交易无法履行一整套交易服务;

  银行交易平台:能够发挥银行的资金管理优势,在交易后环节提供不同的付款方式选择,但同样不能取代全部交易过程;

  律师:在国外的房屋交易过程中,律师的作用在于代表买卖双方各自利益来完成法律手续,但却不能完成信息发布和谈判撮合环节;

  政府负责:这是计划经济体制下甚至目前的一种幻想。以政府建立的产权登记体系为例,它不能完成交易过程中信息提供和专业咨询建议的服务;

  交易双方直接交易:在现实交易中,因为某种巧合或为规避费用,存在着直接交易现象,但是比重极低;即使存在,也以付费或非付费方式或多或少地借助了中介的帮助。因为房屋买卖的交易环节和手续复杂,不专业的买家和卖家难以以己之力完成,容易导致交易过程不顺畅;即便完成,也忽视或者掩盖了某种潜在风险。

手机访问 辽阳本地宝首页

  • 二手房交易中被查封 此时能否追回房款和违约金

    二手房交易过程中,房款已经付了一大半,可房子突然被查封,导致房产不能过户,买家可以要回房款吗?可以要求卖家赔付违约金吗?

  • 专家扫清老百姓买房四大盲

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(

  • 二手房房龄如有隐瞒可要求赔偿

    随着楼市温度的进一步下降,许多福州二手房中介在销售上也是绞尽了脑汁,对一些房源的不利因素进行掩饰修改。近日记者在采访中就了解到,不少中介公司在向购房者介绍房源时,对房屋的楼层、面积等都介绍得

  • 二手房赠与需要交哪些税费

    二手房赠与,财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。

  • 买二手房不小心买到凶宅 可申请解约

    市民刘先生:我最近刚买了一间二手房,买的时候没听中介说这套房有什么问题,结果在过户后才听说曾有住户跳楼自杀,不过也没有在意,后来了解到那个死者居然是我那间房的前业主,这不仅仅是晦气的问题。在

  • 二手房买卖需要交什么费用

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(

  • 买二手房真实案例分析

    买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多,除了要和上家打交道,还要和中介打交道,特别是在上家有抵押贷款或下家办理要抵押贷款的情况下,就更容易产生纠纷了。笔者结合自己所承办的案件,介绍一下购买二

  • 二手房买卖的一些注意事项

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(

  • 买房谨慎面积缺斤短两

    采访中记者了解到,像郝女士这样买房后重测面积的并不多,多数购房者都是按购房合同提供的面积付房款。然而业内人士披露,房屋面积存在较大的“猫腻空间”。

  • 高层住宅的优点 六大要点帮您选房

    土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然 成为大势所趋,多层由此越发稀缺。

  • 投资二手房要注意一些什么

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。那么投资二手房要注意一些什么?

  • 二手房买卖交易存在的四大风险

    二手房交易中存在哪些风险?下面我们为你带来二手房交易注意事项相关内容。

猜你喜欢
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1